10月26日下午，装备投公司积极研究多手段、多方式盘活存量资产，将空置多年的星海科技大厦通过大连产权交易所对外挂牌招租，经43轮激烈角逐竞价，资产最终以313万/年价格顺利招租，出租溢价率达55.72%。
星海科技大厦为装备投公司旗下国投公司产权，原为办公租赁使用，2020年原租户搬离后，时值疫情，因资产建设年代早，缺乏必要装修，资产招租举步维艰。为尽快盘活资产，降低资产空置率，公司初始计划投入300余万元对资产进行水、电、空调的基础改造。后经调研，因我市写字间租赁市场空置较多、价格竞争激烈，星海科技大厦即便改造后，依然优势难显，虽通过积极洽谈累计了部分意向客户，但整体一次性对外盘活难度较大、租金水平不高。经评估机构初步论证，若按传统写字间方式继续对外租赁，满租状态下租赁估价不超过200万元。
面对资产运营困境，国投公司认真研究星海科技大厦资产特性及优势，通过广泛市场调研，敏锐抓住我市疫情后旅游市场井喷契机，切中资本当前急于布局酒店行业的关键诉求，果断将资产招租方向调整为酒店、民宿方向。自定位调整以来，客户接踵、收效显著。国投公司随后紧抓热度，借助资产推介会、沙区政府、产权交易所等系列渠道推广，加大资产宣传力度，广开客源。同时，在方案拟定上，发现转变定位后客户端需求旺盛，立即有效掌握主动，通过综合资金实力及装修投入强度“双不低于1000万”竞价准入标准设置，不仅协助公司筛选出4-5家资金、运营综合实力更强的优质客户，同时，一举将资产由公司自投扭转为客户投入资金改造，既有效节约了公司自有成本，且1000万元以上的升级改造标准也更大程度实现了资产综合价值提升。选时方面，经咨询资深专业酒店运营人士，普遍心理预期租金价格在240-250万/年区间，公司选择在十一黄金周后挂出资产，有5个意向投资人报名参与竞价，经过43轮激烈竞价，最终以313万元高价成交。
未来，国投公司将紧密围绕市国资运营公司、装备投公司总体部署，进一步丰富资产赋能手段，多元化资产运营方式，结合资产特性，拟定资产精准化、个性化盘活方案，力争为推动装备投公司转型发展贡献更多力量。
（装备投公司 国投公司）